在二手房交易中，若合同未明确写明家具家电的归属，根据一般的交易习惯和【解答内容】中的说明，双方可协商决定。若协商不成，可参照相关法律法规如《民法典》中关于合同解释和履行的规定（如《民法典》第一百四十二条关于意思表示的解释，第五百一十条关于合同内容没有约定或约定不明的履行规则），尽量根据交易目的、习惯等因素确定家具家电的归属。若仍无法确定，可能需要通过法律途径解决争议。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，确保二手房交易中家具家电权益的方法包括：1.在合同中明确写明家具家电的清单及归属；2.对于赠送或包含的家具家电，要求卖方提供购买凭证或确认其所有权；3.交易前对家具家电进行清点并拍照留证；4.如有必要，可请律师协助审查合同，确保条款合法、明确，避免后续争议。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若卖方承诺赠送家具家电但未履行，买方可采取以下措施：1.与卖方再次协商，要求履行承诺；2.若协商无果，可根据合同条款或交易凭证（如聊天记录、录音等）向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任；3.考虑是否存在解除合同的条件，如卖方根本违约，买方有权解除合同并要求赔偿。
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