不动产按份共有还是共同共有

不动产可按份共有或共同共有，具体依据共有关系及共有人意志。依据《物权法》，共同共有基于共同关系，按份共有则依共有人约定。不明确时易引发产权纠纷，影响权益保护。
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处理不动产共有方式有按份或共同共有。选择时需考虑共有基础及共有人意愿，有明确共同关系选共同共有，否则按份共有更灵活。
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不动产共有方式需明确。操作如下：1. 若基于家庭、婚姻等共同关系，选择共同共有；2. 若无共同关系，但希望明确份额，选择按份共有，需协商或通过法律程序确定份额；3. 不明确时，建议咨询律师，依据《物权法》等法律明确共有方式，避免纠纷。